Limpieza de embargos en plazos apretados.
Para agentes, prestamistas y asset managers. Limpiamos la propiedad, barremos, fotografiamos cada cuarto y regresamos las llaves. el sur del metro DFW.
Qué incluye una limpieza de embargo
Todo dejado por los ocupantes anteriores, más basura interior, exterior, y barrido final. Estandarizado para los programas REO mayores.
- Todos los muebles abandonados, electrodomésticos y artículos personales
- Basura, bolsas, comida y contenido del refrigerador
- Escombros de jardín, vehículos abandonados (caso por caso)
- Cerca vieja y estructuras exteriores dañadas
- Documentos (trituramos papelería sensible cuando es necesario)
- Material peligroso (no lo movemos, pero documentamos y notificamos)
- Barrido final de cada cuarto
- Basura interior y exterior embolsada y removida
- Documentación fotográfica de cada cuarto antes y después
Precios de embargo
Cobrado por la propiedad. La mayoría cuesta $599 a $1,800 según lo que dejaron. Multi unidad y lotes grandes se cotizan por recorrido.
| Artículo | Precio |
|---|---|
| Contenido ligero (casi vacío, algo de basura) | $599 a $899 |
| Contenido moderado (muebles, electrodomésticos) | $899 a $1,400 |
| Contenido pesado (casa completa dejada) | $1,400 a $2,000 |
| Acumulación o extremo Trabajo multi día | $2,000 más |
| Jardín y exterior adicional | $249 a $599 |
| Paquete de documentación Estándar en cada trabajo | Incluido |
Qué afecta el precio
- Volumen total del contenido
- Si jardín y exterior son parte del alcance
- Material peligroso presente
- Plazo (trabajos urgentes pueden agregar premio)
- Si las llaves se proveen o coordinamos con administración
Cómo funciona
- 01
Recorrido de propiedad
Vamos a la propiedad (o usamos lockbox), recorremos y damos cotización escrita en 24 horas.
- 02
Agendar
Para listados activos nos movemos en 48 a 72 horas. Podemos hacer 1 día o multi día según tamaño.
- 03
Documentar y limpiar
Fotografiamos cada cuarto antes. Limpiamos contenido, separamos peligroso y embolsamos basura.
- 04
Barrer y fotos después
Barremos cada cuarto, fotos después, y mandamos el paquete completo el mismo día.
- 05
Lockbox o llaves
Cerramos la propiedad y regresamos llaves por lockbox o a su oficina.
Limpiezas de embargo hechas por cuadrilla local que entiende
Las limpiezas de embargo son un tipo específico de limpieza. El plazo es duro, los requisitos de documentación son específicos, y la condición de la propiedad es impredecible. Los agentes y asset managers con quienes trabajamos tienen expectativas claras. La propiedad debe estar limpia, fotografiada, y lista para lo siguiente (listar, inspección, venta) dentro de una ventana definida. Texas Junk Boyz corre trabajos de embargo en DFW con flujos estandarizados.
Documentación es la parte que la mayoría de transportadores generales pierde. Cada trabajo para prestamista o asset manager incluye fotos antes y después de cada cuarto, lista detallada de lo removido, y confirmación escrita de barrido. Mandamos el paquete el mismo día que termina el trabajo. Esto es lo que su asset manager o equipo de compliance necesita para cerrar el archivo.
La condición de propiedad varía. Algunas casas embargadas están casi vacías con basura ligera y correo abandonado. Otras llenas de muebles, electrodomésticos, comida en el refrigerador y efectos personales. Lo peor que hemos visto son acumulaciones donde el contenido está varios pies de profundidad. Cotizamos cada propiedad después de recorrido, así el precio es honesto.
Materiales peligrosos se marcan pero no los removemos. Agujas, jeringas, biohazard, parafernalia de drogas y derrames químicos requieren cuadrillas certificadas. Documentamos lo que vemos, notificamos inmediatamente y continuamos con el resto. Podemos referir a socios certificados.
Trabajamos con agentes en Williams Trew, eXp Realty, Coldwell Banker, Keller Williams y la mayoría de brokerages en el sur del metro DFW. También directamente con programas REO nacionales. Servicio bilingüe. Cotizaciones el mismo día.
Respuestas claras.
Si su pregunta no está aquí, llame o envíe un texto. Con gusto le explicamos.
¿Cuánto cuesta una limpieza de embargo en DFW?
¿Proveen fotos antes y después?
¿Qué tan rápido pueden voltear una propiedad?
¿Pueden trabajar con lockbox?
¿Y materiales peligrosos?
¿Trabajan directamente con prestamistas o programas REO?
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